Perkamas sklypas Žveryno mikrorajone, pagal verčių nustatymo žemėlapį – vieta atitinka didžiausios Žveryno vertės teritorijos vietą. Sklypas ribojasi su Kinijos ambasada, šalia Rusijos ambasada, buvę sovietų vyriausybės namai, kurie dabar priklauso SBA baldams ir ten formuojamas prabangiausias Žvėryno naujas kvartalas. Išanalizavus Galio Group pastato, kuris pastatytas 2021 pardavimo kainas – vidurkis siekia 6500e/kv.

Analizuojamas sklypas yra kvadratinės formos, kampinis, labai patogus privažiavimui. Gyvenamoji statyba nesvarstoma, kadangi sklypas pagal savo funkcinę paskirtį priklauso visuomeninei – komercinei paskirčiai, todėl kampinė lokacija labai tinka šiai paskirčiai.

Sklypas idealiai tinka vaikų darželiui, nes galimas užstatymas 1080 kvm, o tokiam projektui parkavimas nėra būtinas, nes vaikai tiesiog paleidžiami prie darželio. Vieta ideali – greta tvenkiniai, kur plaukioja antys, dvi vaikų žaidimo aikštelės, parkas ir kitos funkcinės vietos idealiai tinkamos tokiai veiklai.

Sklypo įsigyjimo kaina 750 000,  prašoma suma 900 000. Šiuo metu aprašyme sklypas turi kitą paskirtį: kita, kaip ir numatyta, nėra nustatytas būdas bagal BP sprendinius (visuomeninė- komercinė paskirtis).

Būdo nustatymas, sąlygų gavimas pagal detaliojo korektūrą užtruks apie 6 mėnesius. Per tą laiką bus padaryti du projektai:

• vaikų darželio projektas;
• klinikos projektas.

Bus sutvarkytas sklypo šlaitas bei sumokėtas savivaldybei infrastruktūros mokestis už  keletos parkavimo vietų įrengimą, kadangi sklypas patenka į prioritetinę vietą.

Verslo prasme svarstomi keli variantai:

1. Sklypo pardavimas atlikus visus aprašytus projektinius darbus – pagal Žvėryno analizę kaina svyruotų apie 1 300 000 eurų;
2. Sklypo projektinis vystymas (pardavimas su statybos leidimu);
3. Statyba bei statinio nuoma.

Projekto analizė:

Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis
KT, žemės naudojimo būdas (V;B;I2). Vyraujantis („foninis“) pastatų aukštis (aukštų skaičius 3).Didžiausias leistinas pastatų aukštis (metrai) nuo žemės paviršiaus 21m. Didžiausias leistinas sklypo užstatymo intensyvumas (1.2). Didžiausias leistinas sklypo užstatymo tankis (60).

Tekstinis reglamentas

02-UI galima didinti iki 10%, jeigu pirmajame pastatų prie gatvės aukšte įrengiama socialinė infrastruktūra arba komercinės paskirties patalpos su įėjimais iš gatvės; 03-Rengiant vietovės lygmens TPD, UI galima padidinti iki 10% apimtimi, jeigu automobilių stovėjimas numatomas vien tik požeminėse automobilių stovėjimo aikštelėse (išskyrus specializuotam transportui skirtas stovėjimo vietas); 04-Naujai statomi ar rekonstruojami pastatai, kurių bendrasis plotas > 5 000 kv. m, privalomai sertifikuojami pagal statytojo pasirinktą Lietuvoje ar kitoje Europos Sąjungos šalyje pripažįstamą pastatų sertifikavimo pagal darnios plėtros kriterijus sistemą; 05-Objektui privalomas automobilių stovėjimo vietas, pagal savivaldybės nustatytą tvarką, leidžiama įrengti tarp gatvių raudonųjų linijų, taip kompensuojant pagal teisės aktus privalomas automobilių stovėjimo vietas, neįrengtas sklype. Šios vietos negali būti rezervuojamos, privalo būti bendro naudojimo, gali būti apmokestinamos; 10-Užstatymo ir viešųjų erdvių struktūros formuojamos pagal teritorijai būdingus istorinius erdvių formavimo principus; 18-Papildomi reglamentai numatyti Nekilnojamojo kultūros paveldo brėžiniuose ir reglamentų lentelėje (BP Aiškinamojo rašto priedas 2); 32-Teritorijai ar jos daliai (pagal BP Gamtinio karkaso schemą) taikyti Gamtinio karkaso nuostatų reikalavimus;